A telek vásárlás előtt két igen fontos kérdés merülhet fent. Az egyik az, hogy a telek milyen közművel ellátott, illetve mi az, amit a telekre építhetünk. Azt tudni kell, hogy nem építhetünk bármit a leendő telekre, mert ezt a helyi építési szabályzat szigorúan meghatározza. Ez egy helységen belül is lehet más és más, mert területenként szabályozzák. A helyi építési szabályzat (HÉSZ) a következőket szabályozza.

• Telek építési besorolását: ez szabályozza, hogy milyen jellegű épület építhető a telekre. lakóház, több lakásos társasház, üdülő, nyaraló stb.)
• Épület elhelyezését: ez szabályozza azt, hogy hol kell az épületet elhelyezni, kell e előkertet, vagy oldalkertet tartani, és azt, hogy szabadon álló lehet az épület, vagy esetleg valamelyik telek határra kell építeni.
• Terület beépíthetőségét: ez a telek maximális beépíthetőségét szabályozza, és a zöld terület nagyságát
• Építmény magasság: ez szabályozza a maximális építmény magasságot, de ez nem azonos az épület magassággal! Ezt az építész számolja meghatározott szempontok figyelembe vételével.

A másik nagyon fontos tényező a közművesítés. Amennyiben nincsenek a telken a közmű csatlakozási pontok kiépítve, akkor meg kell tudakolni, hogy hol lehet rá csatlakozni. Amikor az eladó azt mondja, hogy az utcában van közmű, akkor számolni lehet azzal is, hogy a közművesítés nagyobb költséggel is járhat, mert lehet, hogy út alatt kell átvezetni, vagy akár több utat is bontani szükséges.

Szóval mielőtt elhamarkodottan megvásárolnának egy telket, érdemes az eladótól el kell kérni a telek helyrajzi számát, és leinformálni a helyi közmű szolgáltatót a közművesítés lehetőségéről, és költségéről, illetve az illetékes építési hatóságot megkérdezni mi az, ami a telekre építhető. Nehogy utólag szembesüljünk nem várt többletköltségekkel, és azzal, hogy nem építhető az elképzelésünk szerinti épület a telekre.

Miután rendelkezésünkre áll a megfelelő telek, az első lépés a tervezési folyamattal kezdődik. A telken semmilyen építési munkát nem kezdhetünk addig, még nem áll rendelkezésünkre az építési engedély. A közmű kiépítéshez nem szükséges építési engedély, ezért ezek kiépítését elvégezhetjük.
A tervezés előtt javasolt eldönteni, azt, hogy milyen házat is építsünk, ezért már javasolt, hogy előzetesen információkat gyűjtsenek be az építési technológiákról, és a kivitelező cégről.
A könnyűszerkezetes házak tervezése kissé eltér a téglaépületekéhez képest, ezért javaslom, hogy lehetőség szerint az erre szakosodott szakipari gyártó céggel készítessék el a terveket.
Amennyiben minden kép, másik tervezőt szeretnének bevonni, akkor javaslom, hogy olyan építészt keressenek, aki már tervezett könnyűszerkezetes házat. Ez esetben is szükséges a tervező és a kivitelező cég együtt működése, és egyeztetése az építési rendszerről.
A 155/2016. (VI. 13.) kormányrendelet szerint a 300 m2 alatti új lakóépület építése vagy meglévő lakóépület bővítése, illetve 300 m2-t meghaladó új lakóépület építése vagy meglévő lakóépület bővítésének egyszerű bejelentésével kapcsolatos ügyindítása Elektronikus Építési Naplón keresztül történik.
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009 (IX.15.) kormányrendelet szerint az építési naplót általános építmények esetében a 2013. október 1-je után induló építőipari kivitelezéseknél elektronikusan kell vezetni.

Mit kell az Elektronikus Építési Naplóba feltölteni?

• Építész egyszerű bejelentéshez készülő kiviteli terv
• Árazatlan költségvetési kiírás
• Statikai kiviteli terv alapozásra, falszerkezetre, födémszerkezetre, tetőszerkezetre
• Műszaki berendezések gépészeti rendszer terve
• Műszaki berendezések villamossági rendszer terve
• Biztonság és egészségvédelmi terv

Ezek a tervek elengedhetetlenek az építési engedélyhez. Miután ezek feltöltésre kerültek az E naplóba, és a hatóságnak nincs ellenvetése, akkor 15 napon belül az engedélyt a rendelkezésre bocsájtja. Az látható, hogy egy ilyen komplett dokumentáció elkészítéséhez több szakosodott tervezőnek kell dolgozni, ezért ezek összeszervezése több hónapot is igénybe vehet. Tehát mielőtt építkezni szeretnénk, azzal számolni kell, hogy előtte néhány hónappal el kell indítani a folyamatot.
Az összes terveknek az elkészítése egy 100-120 m² beépített alapterületű ház esetében jelenleg nagyjából 1.000 000 Ft-1.200 000 Ft + áfa összeg közé tehető.

A ház építését, kivitelezését, csak az építési engedély birtokában lehet megkezdeni.

Magyarországon az a szemlélet általában, azért akarnak könnyűszerkezetes házat építeni, mert olcsó. Más országokban ez a szemlélet igen más, hiszen olyan országokban is ahol hidegebb van, és az életszínvonal is jóval magasabb, mint nálunk, ott anyagilag megengedhetnének más építési technológiát is, mégis arányában jóval több könnyűszerkezetes házat építenek. Nem véletlenül, hiszen olyan hőszigeteléssel rendelkezik, melyet más technológiával ugyan akkora falvastagsággal nem lehet elérni.

Bár manapság a tégla építésű házakat magasabb áron kivitelezik, de kivitelezőként azt javasolnám, hogy ne csak az ár miatt válasszák a könnyűszerkezetes technológiát. „Olcsó húsnak híg a leve” tartja a közmondás, mely vonatkozik a házakra is. Egy jó könnyűszerkezetes házat sem lehet túlságosan olcsón kivitelezni, mert akkor az a ház minőségének a rovására megy. Egy olyan ház, ami jó minőségű anyagokból, és megfelelő rétegrendben kivitelezet, az nem lehet túlságosan olcsó. Viszont ezek a könnyűszerkezetes házak igen energiatakarékosak, és igen kedvezőek a fenntartási költségei.

Az építtetőkben felmerülő nagyon fontos kérdés, hogy kivel építessem fel a házat, melyben nagy valószínűséggel az életét tervezi leélni. Hiszen egy rossz kivitelező választása igen sok problémával, és bosszúsággal és sok esetben anyagi veszteséggel is járhat. Ezért javaslom, mielőtt megegyeznének és szerződést kötnének kivitelezésre, minden képen körültekintően járjanak el. Informálják le, hogy a kivitelező rendelkezik e a szükséges engedéllyel, biztosítással, mióta végzi a kivitelező a tevékenységet, és milyen referenciákkal rendelkezik. A mai jogszabályok szerint a kivitelezőknek rendelkezni kell építési- szerelési munkára kötött biztosítással, melyet szintén az Elektronikus Építési Naplóba szükséges feltölteni.

Nagyon lényeges, hogy könnyűszerkezetes házat csak olyan szakipari cég építhet, mely rendelkezik minősítéssel.

Kedves honlap látogató.

Nekem kivitelezőként nem az tisztem, hogy rábeszéljek valakit is a könnyűszerkezetes építési technológiára, és a más technológia ellen kampányoljak.  A weboldalunkon elhelyezett képekkel, műszaki leírással, és az általam átadott, remélhetőleg közérthető hasznos információkkal, az a célom, hogy némi segítséget nyújtsak mindazoknak, akik érdeklődést mutatnak a favázas könnyűszerkezetes építési technológia iránt.